De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Nieuwegein is opnieuw flink gestegen. Een woning in Nieuwegein heeft dit jaar gemiddeld een WOZ-waarde van 428.000 euro. Vorig jaar was dat nog 386.000 euro. Daarmee komt de stijging uit op bijna 11 procent.
Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek. Landelijk steeg de gemiddelde WOZ-waarde naar 439.000 euro. Nieuwegein zit daar dus nog iets onder, maar de stijging gaat hier wel iets harder dan gemiddeld in Nederland.
De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente aan een woning toekent. Die waarde wordt gebruikt voor onder meer de onroerendezaakbelasting, de waterschapsbelasting en in sommige gevallen ook de inkomstenbelasting. De WOZ-waarde voor 2026 is gebaseerd op de geschatte marktwaarde van woningen op 1 januari 2025.
Papieren waarde
Voor veel huiseigenaren voelt zo’n stijging dubbel. Op papier is de woning meer waard, maar daar staat niet automatisch meer geld op de bank tegenover. De hogere waarde kan wel doorwerken in belastingen en heffingen. Zeker bij mensen die al jaren in dezelfde woning wonen, kan zo’n nieuwe beschikking stevig binnenkomen.
Verschillen groot
Binnen Nieuwegein zijn de verschillen tussen wijken aanzienlijk. De hoogste gemiddelde WOZ-waarden zijn te vinden in Blokhoeve. Die wijk kwam in 2025 uit op gemiddeld 489.000 euro per woning. Daarna volgen Huis de Geer met 474.000 euro en Galecop met 456.000 euro. Ook Vreeswijk en Batau Zuid staan hoog op de lijst, met respectievelijk 405.000 en 401.000 euro.
Daarmee ligt Blokhoeve duidelijk boven het Nieuwegeinse gemiddelde. Dat is niet vreemd: de wijk kent relatief veel koopwoningen en nieuwere woningen. In de cijfers van AlleCijfers, gebaseerd op openbare data van onder meer CBS en Kadaster, staat Blokhoeve dan ook op nummer één van de wijken in Nieuwegein met de hoogste gemiddelde woningwaarde.
Bezwaren
Opvallend is dat het aantal bezwaren tegen de WOZ-waarde de laatste jaren juist is gedaald. Bij de woningen in Nieuwegein werd in 2025 bij 3,1 procent bezwaar gemaakt. In 2024 was dat nog 4,7 procent en in 2023 zelfs 8,0 procent. Daarmee lijkt de piek in het aantal WOZ-bezwaren voorlopig voorbij.
Dat betekent niet dat controleren overbodig is. Wie twijfelt aan de vastgestelde waarde, kan de beschikking naast verkoopprijzen en WOZ-waarden van vergelijkbare woningen in de buurt leggen. Klopt de waarde niet, dan kan bezwaar maken nog steeds. Maar wie bezwaar maakt, moet wel met een onderbouwing komen. Alleen “te hoog” roepen is meestal niet genoeg.
Onze redactie schreef eerder al over de stijgende WOZ-waarde per vierkante meter. Toen ging het vooral om de ontwikkeling over meerdere jaren. De nieuwe cijfers laten nu zien dat ook de gemiddelde WOZ-waarde per woning in Nieuwegein verder oploopt. De woningmarkt mag dan soms wat afkoelen, de WOZ doet daar voorlopig nog niet echt aan mee.
Ontdek meer van De Digitale Stad Nieuwegein
Abonneer je om de nieuwste berichten naar je e-mail te laten verzenden.
