Wonen in Nieuwegein wordt weer flink duurder. In het tweede kwartaal van 2025 betaalden huizenkopers hier gemiddeld € 459.000 voor een woning. Dat is 16 procent meer dan een jaar eerder, blijkt uit cijfers van het Kadaster.

De stijging is sterker dan in vergelijkbare gemeenten. Een mogelijke verklaring: er zijn dit jaar relatief meer duurdere woningen verkocht. Ook op de langere termijn loopt het op: sinds 2022 stijgen de prijzen in Nieuwegein gemiddeld met 8 procent per jaar. Daarmee hoort onze stad bij de koplopers onder plaatsen als Zoetermeer, Gouda en Arnhem.

Meer verkocht door lagere rente
Landelijk wisselden in het afgelopen kwartaal bijna 20 procent meer woningen van eigenaar – het hoogste aantal sinds 2017. Dat komt vooral door de gedaalde hypotheekrente en doordat veel beleggers/verhuurders hun woning verkochten. Opvallend: kopers onder de 35 namen het grootste deel van de aankopen voor hun rekening.

Overbieden is weer heel normaal
Bij meer dan de helft van de transacties werd minstens 5 procent boven de vraagprijs betaald. Makelaars zien dat ook in Nieuwegein terug: populaire huizen gaan razendsnel en met stevige biedingen van de markt.

Huren van een woning
In onze gemeente staan veel inwoners als woningzoekende ingeschreven voor het huren van een woning. Helaas staan er geen exacte cijfers over het aantal woningzoekenden op papier, althans niet openbaar. Maar als we naar de regio Utrecht kijken, dan zijn dat er eind 2020 zo’n 287.000. En geloof ons: die aantallen drukken stevig door op Nieuwegein. Midden in de regio dus.

De gemiddelde wachttijd ligt rond de 10 tot 12 jaar – ook voor mensen in Nieuwegein. Of je nu via inschrijfduur wacht, meedoet aan een loting-woning of urgente status hebt: goedkoop én snel een sociale huurwoning is moeilijk te vinden.

Wat betekent dit voor woningzoekenden?

Starters of jonge huishoudens: koop is nauwelijks bereikbaar zonder kapitaal, vrije sector huur is prijzig en lastig te vinden.
Voor middeninkomens: noch sociale huur (te hoog inkomen), noch vrije huur (te duur), dus middensegment of betaalbare koop is cruciaal — én schaars.
De gemeente zet in op nieuwbouw met 30 % sociale huur, 12 % middenhuur en 24 % betaalbare koop om wachtlijsten en doorstroming te verbeteren.

Conclusie

De koopmarkt in Nieuwegein is sterk verhitte — voor velen onbetaalbaar.
De vrije sector huur staat onder enorme druk: schaarste en hoge prijzen.
De middenhuur biedt enige kans, maar is beperkt beschikbaar.
Nieuwegein bouw- en woonbeleid richt zich op meer betaalbare koop en huur om de markt te stabiliseren.