Bewoners van appartementencomplex Point of View in Jutphaas voelen zich overvallen door de nieuwe plannen voor het Van Bentumkwartier. Het verouderde bedrijventerrein tussen de Kruyderlaan en de Herenstraat moet de komende jaren veranderen in een nieuwe woonbuurt rond de monumentale Van Bentumfabriek. Maar vooral de mogelijke bouwhoogte zorgt nu voor onrust.
Waar bewoners lange tijd rekening hielden met een ontwikkeling die zou aansluiten bij de bestaande bebouwing in Jutphaas, maken de nieuwe uitgangspunten ook bebouwing tot 24 meter mogelijk. Omgerekend kan dat neerkomen op zeven tot acht bouwlagen. Voor omwonenden is dat een forse stap, zeker omdat het gebied direct raakt aan het oude dorpslint van Jutphaas.
Gebied Kruyderlaan-Herenstraat
Het Van Bentumkwartier is geen nieuw dossier. Al in 2007 werd door de gemeente gekeken naar de toekomst van het gebied Kruyderlaan-Herenstraat. Het terrein is de afgelopen jaren steeds verder verouderd. Een deel van de gebouwen staat leeg of is in slechte staat. De gemeente wil daarom ruimte maken voor woningen, groen, langzaamverkeersroutes en een nieuwe functie voor de oude fabriek.
Onze redactie schreef eerder al dat het college van burgemeester en wethouders het gebiedsgerichte omgevingsprogramma voor het Van Bentumkwartier heeft vastgesteld. Daarmee liggen de uitgangspunten vast waaraan ontwikkelaars hun plannen moeten toetsen. In het gebied is ruimte voor ongeveer 180 tot 200 woningen, deels betaalbaar en bedoeld voor onder meer jongeren en ouderen.
De Van Bentumfabriek
De Van Bentumfabriek blijft behouden. Het gebouw is sinds 2022 een gemeentelijk monument en moet herkenbaar blijven als herinnering aan de industriële geschiedenis van Nieuwegein. In en rond het pand ziet de gemeente ruimte voor een sociaal-culturele functie, kleinschalige bedrijvigheid, ambachten en mogelijk ook wonen.
Toch draait de discussie nu vooral om de hoogte. In het omgevingsprogramma staat dat in het hele ontwikkelgebied bebouwing tot 10 meter is toegestaan. Binnen aangewezen hoogbouwzones mag hoger worden gebouwd, tot 12, 15, 21 en maximaal 24 meter. De gemeente redeneert daarbij vanuit de ligging van het gebied: tussen het historische Jutphaas, City, De Zeepfabriek en Rijnhuizen. Point of View wordt in de stukken zelfs genoemd als aanzet van het hoogstedelijke milieu. Richting het dorpslint van Jutphaas moet de bouwhoogte vervolgens aflopen.
Precies daar schuurt het voor bewoners. Zij zien het gebied niet alleen als schakel richting City, maar ook als onderdeel van hun directe woonomgeving. Hun bezwaar is niet dat het bedrijventerrein wordt opgeknapt. Dat daar iets moet gebeuren, zal weinig discussie opleveren. De vraag is vooral of de gemeente voldoende duidelijk heeft gemaakt dat de ontwikkeling veel stedelijker kan worden dan omwonenden eerder verwachtten.
Onvrede
De onvrede is inmiddels bij de gemeenteraad beland. Bewoners hebben hun zorgen geuit over de bouwhoogte, de informatievoorziening en de manier waarop zij bij het proces zijn betrokken. Ook is er een Woo-verzoek ingediend om meer duidelijkheid te krijgen over de stukken en besluitvorming rond het gebied.
Belangrijk is wel dat er nog geen definitief bouwplan ligt dat morgen de grond in gaat. De gemeente verwacht dat projectontwikkelaars in de tweede helft van 2026 met concrete plannen komen. Die plannen moeten vervolgens worden getoetst aan het omgevingsprogramma. Omdat de beoogde ontwikkelingen niet zonder meer passen binnen het tijdelijke omgevingsplan voor Herenstraat-Kruyderlaan, is voor concrete bouwplannen een formele vergunningaanvraag nodig.
Daarmee is de politieke discussie nog niet klaar. Het Van Bentumkwartier moet een rommelig en verouderd stuk Nieuwegein nieuw leven geven. Maar voor bewoners van Point of View en omgeving is de kernvraag inmiddels een andere geworden: wordt dit nog een zorgvuldige overgang naar Jutphaas, of schuift City hier straks letterlijk de wijk in?
De projectpagina van dit gebied.
Ontdek meer van De Digitale Stad Nieuwegein
Abonneer je om de nieuwste berichten naar je e-mail te laten verzenden.
