De gemiddelde WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) van een Nederlandse woning is dit jaar 398.000 euro. Dat is 5 procent hoger dan een jaar eerder, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Ook in de provincie Utrecht ging de WOZ in alle gemeenten omhoog, met uitschieters voor Nieuwegein en Stichtse Vecht.

Nieuwegein steeg het hardst, met 9,7 procent ten opzichte van een jaar eerder. In Renswoude was dat veel minder, daar ging de WOZ-waarde maar met 0,4 procent omhoog. Stichtse Vecht steeg bijna net zo hard als Nieuwegein, daar ging de WOZ met 9,3 procent omhoog.

De gemiddelde huizenprijs is in Nieuwegein nog wel steeds het laagst van de hele provincie. Een gemiddelde koopwoning kost daar 351.000 euro. De Bilt gaat wat dit betreft al jarenlang aan kop en dat was vorig jaar niet anders. Het gemiddelde huis kost daar 609.000 euro. In de gemeente Utrecht moet je gemiddeld 490.000 neerleggen.

Volgend jaar nog meer
Het is het tiende jaar op rij dat de WOZ-waarde, waarmee gemeenten de hoogte van bepaalde belastingen en heffingen bepalen, gemiddeld genomen is gestegen. De WOZ-waarde van een woning hangt af van meerdere factoren, zoals de ligging, het type woning en de staat van onderhoud. De ontwikkeling van deze waarde volgt de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen, maar met een jaar vertraging. Dat betekent dat woningen voor de WOZ in 2025 worden getaxeerd op basis van de waarde op 1 januari 2024.

Volgend jaar zal de WOZ waarschijnlijk nog harder stijgen. Het afgelopen jaar zijn woningprijzen gemiddeld met 10 procent gestegen, blijkt uit gegevens die de Waarderingskamer heeft opgehaald bij gemeenten. Dat is een onafhankelijke toezichthouder op de kwaliteit van WOZ-taxaties. De verwachting is dat de WOZ-waarde volgend jaar gemiddeld gaat stijgen met 9,5 tot 11,5 procent.

Wat is WOZ-waarde
De WOZ-waarde is de waarde van uw woning. De WOZ-waarde wordt gebruikt om de hoogte van enkele belastingen en heffingen te bepalen, zoals de onroerendezaakbelasting. Bij een huurhuis bepaalt de WOZ-waarde ook de hoogte van uw huur. Gemeenten bepalen de hoogte van de WOZ-waarde met een taxatie.

De gemeente gebruikt de WOZ-waarde vooral voor de onroerende-zaakbelastingen (OZB). Sommige gemeenten gebruiken de WOZ-waarde ook voor: rioolheffing, forensenbelasting en bedrijveninvesteringszones (BIZ). De eigenaren van woningen en niet-woningen en gebruikers van niet-woningen krijgen een aanslag OZB. Gebruikers van woningen krijgen geen aanslag OZB.