In september 2003 heeft het college het Stedenbouwkundig Programma van Eisen, locatie Herenstraat/Armensteeg (spve) vastgesteld. Het gaat daarbij om de locatie waar nu de panden Herenstraat 39-40 en het pand Armensteeg 1 staan.
De eigenaar wil de panden slopen en een herontwikkeling realiseren voor winkels en woningen. Omdat deze herontwikkeling buiten het bestemmingsplan Jutphaas-Wijkersloot valt, is het svpe opgesteld. Het svpe vormt de basis voor het voeren van planologische procedures, die nodig zijn om de herontwikkeling te realiseren. Het ingediende bouwplan wijkt echter op een tweetal punten af van het spve:
Een overschrijding van de goothoogte van het linker bouwdeel aan de Herenstraat met 0,25 m en 2.
Een afwijking van de gevelbeëindiging van het rechter bouwdeel van de Herenstraat.
Het college heeft ingestemd met de voorgestelde twee afwijkingen van het spve.
