Leven in de spookkantoren ?

U kent vast wel de eindeloze rijen leegstaande kantoorpanden in Nieuwegein, te herkennen aan de levensgrote borden TE HUUR erop. De schatting is dat ongeveer 20 % van de kantoren leeg staat. Eigenlijk een belachelijke situatie, vooral omdat deze leegstand niet door de economische crisis komt, maar door bedrijfsverhuizingen naar elders (Lucent, drukkerij Anraad, van Vliet, Getronics, Bol.com) of doordat panden nooit een gebruiker hebben gekend.Het toeval wil dat ongeveer 3000 Nieuwegeinse ondernemers vanuit huis werken. Dat heeft voor hen voordelen (zoals lage huisvestingskosten en minder reistijd), maar ook nadelen. Ze hebben vaak geen representatieve ruimte om klanten of leveranciers te ontvangen en ze missen ondersteuning op kantoor. Om deze nadelen op te heffen zijn de laatste tijd allerlei commerciele initiatieven ontstaan, die hierin voorzien. Deze bieden flexibel en redelijk goedkoop kleine bedrijfsruimten met daarbij ondersteunende diensten, zoals een vergaderzaal, een receptie, snel internet en administratie. Ondernemers krijgen zo meer ondersteuning, ze kunnen meer contacten leggen en ze vormen nu onderdeel van een netwerk. Hiermee tillen ze hun bedrijf op een hoger plan.In IJsselstein heb je het ISM Center, in Utrecht-Zuid het gebouw Element aan de Winthontlaan en in Utrecht-Centrum heb je Hooghiemstra (kleine kantoortjes), Igluu (flexibele werkplekken) en Seats2Meet (vergaderen, events, inloop-werkruimte). Rondom Nieuwegein zijn er dus veel initiatieven, maar vreemd genoeg niet in Nieuwegein zelf, terwijl hier zoveel leeg staat. Wat hiervan te denken ? Waarom komen aanbod en vraag niet bij elkaar ?Wie gaat in Nieuwegein de vraag naar kantoordiensten en het aanbod bij elkaar brengen ? Duidelijk is dat bedrijfshuisvesting geen gemeentetaak is, hoewel de gemeente de bouwgrond en bouwvergunningen voor al die lege panden verstrekt heeft. Het zal dus, net als in IJsselstein en Utrecht, een particuliere exploitant moeten worden. Er zijn nu wel enkele initiatieven, maar deze zetten niet door. Hiervan is S&G ondernemerscentra, die al zes grote centra beheert, een kansrijke. Ook enkele lokale ondernemers hebben een balletje opgegooid. Ik denk dat de gemeente, bijvoorbeeld met huurgaranties of met een subsidie voor aanloopverliezen, best behulpzaam kan zijn. Of zij huurt een deel voor eigen aktiviteiten. En het doortrekken van glasvezelkabels maakt kantoren aantrekkelijker voor clusters van IT-bedrijven.Duidelijk lijkt mij ook dat de vraagkant (de 3.000 ondernemers) de wensen beter kenbaar moet maken, zodat een dienstverlener hierop kan inspelen. Het lijkt me tijd voor een goed lokaal marktonderzoek. Bovendien vraag ik mij af of lokale ondernemersverenigingen, zoals de OKN, wel goed functioneren als spreekbuis van ondernemers.Gaat in Nieuwegein niet lukken wat overal elders wel lukt ?Passend muziekje erbij ? Herkenningsmelodie film Ghostbusters