Het CBS kwam deze week met een stevig bericht: de huizenprijzen zijn in alle Nederlandse gemeenten gestegen. Geen enkel dorp, geen enkele stad is ontkomen. En ja hoor, ook in Nieuwegein tikken de koopwoningen een flink stuk hoger aan dan een jaar geleden.

Uit cijfers van het Kadaster en de NVM blijkt dat woningen in Nieuwegein in het tweede kwartaal van 2025 13,3 procent duurder waren dan een jaar eerder. Dat is de grootste sprong sinds 2021. Dat zal voor sommige bewoners als muziek in de oren klinken. “Ons huis wordt elk jaar meer waard!” Maar voor wie nog op zoek is naar een eerste woning, klinkt het meer als een valse noot.

Nieuwegein stond jarenlang bekend als de betaalbare buur van Utrecht. Wie de hectiek en de prijzen van de Domstad zat was, reed gewoon de Jutphasebrug over en streek neer in Hoog Zandveld, Galecop of Blokhoeve. Ruimer wonen, lagere prijs, en nog steeds binnen een kwartiertje in Utrecht.

Maar die reputatie begint te wankelen. De vraag naar huizen in Nieuwegein is groot, terwijl het aanbod beperkt blijft. Met name jonge gezinnen en starters die Utrecht niet meer kunnen betalen, kijken steeds vaker richting onze stad. Het gevolg: de prijzen stijgen vrolijk mee met de rest van Nederland.

In City, waar het centrum volop in aanbouw is, zien makelaars dat de nieuwe appartementen als warme broodjes over de toonbank gaan. Ook Galecop, populair vanwege de ligging bij het sportpark en de voorzieningen, laat stevige prijsstijgingen zien.

Het verschil met Albrandswaard, dat volgens het CBS de grootste stijging noteerde, is er nog wel. Nieuwegein zit niet aan de absolute top van de prijsstijgingen. Maar de trend is duidelijk: ook hier wordt het steeds duurder om een huis te kopen.

Voor huizenbezitters betekent dit dat hun stenen meer waard worden. Maar voor starters, jonge gezinnen en doorstromers die nét dat extra stapje willen maken, wordt de drempel steeds hoger. De droom van een eigen huis in Nieuwegein schuift zo weer een stukje verder naar achteren.

Of zoals een makelaar het laatst in de Binnenstad zei: “Iedereen zegt dat Nieuwegein betaalbaarder is dan Utrecht. Dat klopt. Maar betaalbaar betekent niet meer wat het vroeger betekende.”

Tinus A.I.