Nieuwegein moet kwaliteit uitstralen en helaas zijn veel woningen en openbare ruimte aan een opknapbeurt toe. De gemeente en de woningbouwverenigingen zijn daarom van plan prestatie-afspraken te maken. Deze moeten de leefbaarheid, het aantal woningen en de doorstroming op de woningmarkt vergroten. Ze hebben deze alvast naar buiten gebracht. Het ziet er allemaal goed uit en we mogen blij zijn dat de grootste woningbezitters en de eigenaar van de openbare ruimte de handen ineen slaan.
Te prijzen vind ik het dat wijken die laag op de Leefbarometer scoren (Rijtuigenbuurt, Jutphaas / Wijkersloot, Merwestein en Lijsterbesstraat / Ratelaar) extra aandacht krijgen. Bewoners (grotendeels huurders) blijken hier opvallend ontevreden over hun buurt. Vreemd is dat nog uitgezocht gaat worden waarom dat is. Mijn inschatting is dat deze buurten vooral door verkeerslawaai geplaagd worden, waardoor mensen die wat beters konden krijgen vertrokken zijn. Achter blijven de mensen die het allemaal niets kan schelen. Ik verwacht niet dat de gemeente het verkeerslawaai verlaagt (de drukke wegen liggen er nu eenmaal), dus de opknapbeurten lossen weinig op. Opvallend is ook dat bijna nergens genoemd wordt wat het gaat kosten. Vooral de gemeente Nieuwegein is vaak nogal ruim met vage plannen, die na verloop van tijd in uitvoeringsproblemen (wetgeving, menskracht) en financiering blijven steken.
Nieuwegein verwacht eind 2012 100 miljoen euro rood te staan. Bijvoorbeeld woningbouwvereniging Mitros blijkt behoorlijk platzak, want de solvabiliteit is slechts 18 % en het leed in 2009 een verlies van 88 miljoen. Veel prestatieafspraken zijn daarom vaag en afhankelijk van het vinden van financiering. Ik verwacht dat daarom veel wijkfondsen, woonservice-zones en het ombouwen van leegstaande kantoren niet van de grond komen.
We zien in Nieuwegein twee trends: de ontgroening (jongeren vertrekken naar elders) en de vergrijzing. Hoewel de partijen ervoor kiezen vooral de ontgroening tegen te gaan, zijn er gelukkig veel maatregelen om ook de vergrijzing te faciliteren. De halfslachtige beleidskeuze is echter verkeerd gemotiveerd. De gemeente veronderstelt dat vergroening nodig is voor een (economisch) levensvatbaar en evenwichtig voorzieningenniveau. Ze vergeet dat senioren langer actief blijven en tegenwoordig koopkrachtig zijn. Ik heb de indruk dat vergrijzing vooral als een probleem gezien wordt en niet als een uitdaging.
Kernprobleem in de Nieuwegeinse woningmarkt is – net als overal – de stagnerende doorstroming. Mensen die kleiner willen wonen kunnen niets vinden of krijgen hun woning niet verkocht. Dit heeft echter niet alleen lokale oorzaken. Daaraan kan de gemeente weinig doen. Maar goed, de intentie om de stagnatie aan te pakken is er, het geld echter niet.
Heb je een nieuws-tip? Stuur je nieuws en/of foto naar: redactie@pen.nl