Ondanks de bouwcrisis heeft Nieuwegein ambitieuze bouwplannen. In juni verscheen de voortgangsrapportage over het in 2007 gestarte Urgentie-programma woningbouw, waarmee de gemeente in ongeveer 10 jaar 3300 woningen wil laten realiseren.
Mijn eerste reactie was ongeloof. Hoe kun je in onze volgebouwde stad nog 3300 woningen proppen, zonder de parken te offeren ? Gelukkig geeft de rapportage ondanks en dankzij een enorme berg aan gegevens – antwoord. Allereerst blijkt het voor 90 % te gaan om appartementen (1910 van de mogelijke 2153 huizen). Bovendien heeft de gemeente, vooral in Blokhoeve, Stadscentrum en Vreeswijk nog wat braakliggend terrein dat ze als bouwgrond verkoopt. En ze heeft een ongehoopte meevaller; de enorme leegstand van kantoren. Dit schept de mogelijkheid van omzetting in appartementen of van sloop en herbouw. Dus met flink proppen op tientallen lokaties zou het aantal van 3300 gehaald kunnen worden.De richting van het ambitieuze plan is goed; er is behoefte aan kleine woningen onder starters en senioren. En al vindt de gemeente zelf dat de voortgang "niet al te veel" is, dan vind ik de ongeveer 600 voltooide en gestarte woningen een goed begin. Toch zijn er veel kritische kanttekeningen bij de uitvoering te plaatsen.Veel beoogde bouwlokaties zijn onaantrekkelijk, uitgesproken rotlokaties. Ze liggen langs drukke wegen en de toekomstige bewoners krijgen te maken met geluidhinder en slechte luchtkwaliteit. Ben bang dat starters en onvermogende senioren weinig te kiezen hebben en op de rotlokaties gedumpt worden. Ik begrijp dat senioren en starters de bijzondere belangstelling van het gemeentebestuur hebben, men wil voor hen extra bouwen. Onduidelijk blijft echter hoeveel van de 3300 woningen voor elk van de groepen gereserveerd is.Voorlopig blijft ook de huizenmarkt, waarin vooral nieuwbouw vanwege de hoge stichtingskosten te duur is, slecht. Mij lijkt dat ook hoge grondprijzen hierin een rol spelen. Zo worden veel bouwprojecten uitgesteld.Kennelijk is Mitros van plan de hoge flats aan het Nypelsplantsoen op lange termijn te slopen, maar onduidelijk blijft hoe en waar dit enorme aantal woningen vervangen wordt.En het valt op dat Nieuwegein zelf financieel erg weinig bijdraagt aan de realisatie van de eigen ambities. Men bedelt om rijkssubsidies en probeert kantooreigenaren te bewegen hun eigendommen te verkopen of om te vormen. Ik denk dat de vertraagde voortgang ook komt door geldgebrek bij de gemeente. Er was wel \ 55 miljoen voor het tekort van het omzettingsproject Stadscentrum, maar omzettingen van kantoren in woningen mogen niets kosten. Er is destijds geen afweging van prioriteiten gemaakt. Binnenstad-prestige gaat helaas voor woningen voor inwoners.En zo heeft de gemeente getalsmatig hoge ambities, maar een lege schatkist en weinig lege bouwruimte. Voor de realisatie is zij afhankelijk geworden van een ongunstige markt, rotlokaties en kantooreigenaren, die de leegstand niet meer kunnen / willen dragen. Het wordt een langdurige propperij. Maar ja, Monopoly is voor de armste speler nooit leuk.